DIE LEISTUNGEN
von NOVA IMMOBILIEN CONSULTING
Mit Fingerspitzengefühl bringen wir als neutrale Instanz die teils sehr unter- schiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer unter einen Hut und sorgen für die optimale Betreuung ihrer Immobilie. Unser erklärtes Ziel ist es, den Eigentümern ein hervorragend gepflegtes Objekt mit besten Aussichten auf Wertentwicklung zu sichern.
WOHNUNGSEIGENTÜMERVERWALTUNG (WEG)
- Werterhaltendes Gebäudemanagement dank rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten
- Reibungslose und konfliktarme, gut vorbereitete Eigentümerversammlungen
- Zügige Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaften
- Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
- Umfassende kaufmännische, juristische und technische Beratung und Betreuung Ausführliche und regelmäße Information der Eigentümer
- Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
Auf Anfrage legen wir gerne Referenzadressen unserer Bestandskunden vor.
TECHNISCHE VERWALTUNG
Wir garantieren alle Leistungen, die wir anbieten. Eine tragfähige Basis dafür bilden eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie und das Erarbeiten eines differenzierten Instandhaltungsplans, den wir Ihnen anschließend vorstellen und in der Versammlung beschließen.
Wir begehen jährlich mindestens zweimal das gesamte Anwesen und protokollieren die Ergebnisse, um anschließend den Beirat und die WEG zu informieren.
Darüber hinaus kontrollieren wir den baulichen Zustand regelmäßig eigenständig und überwachen alle technischen Einrichtungen und vergeben und überprüfen Wartungsverträge. Wir erarbeiten Bauverträge, bei Ortsterminen übernehmen wir die Betreuung und Leistungsabnahmerechnung, Kontrolle und Begleichung, sorgen für Schadensbeseitigung durch die Abwicklung von Versicherungsfällen, sowohl technisch, als auch kaufmännisch. Wir bereiten TÜV, Brandschutz und Blitzschutzüberprüfungen vor und kümmern uns um die Ausstellung von Energie- ausweisen und die Erfüllung behördlicher Auflagen etc.
Wir übernehmen bewährte Firmen und Angestellte, die bisher für Wohnungseigentümergemeinschaften oder Mietshäuser gearbeitet haben. Sollte hier jedoch ein Defizit bestehen, können zu jedem Gewerk auch Fachkräfte hinzugezogen werden.
KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG
Für die umfassende, fachgerechte und kaufmännische Verwaltung der uns anvertrauten Immobilien, ist eine professionelle, ständig aktualisierte Buchführung selbstverständlich. Hierfür arbeiten wir mit der Hausbank München zusammen.
Unsere Leistungen beinhalten zudem:
- die Erstellung von Jahresgesamt- und Einzelabrechnungen mit Heizkostenabrechnung
- die Ausarbeitung der Haushaltnahen Dienstleistungen nach § 35a EStG.
- die Erstellung von Wirtschaftsplänen
- Prüfung und Ausführung aller Zahlungen für das gemeinschaftliche Eigentum (ggf. Freizeichnung durch den Beirat)
- Mahnwesen bei offenen Wohngeldern, Mieten etc.
- Betreuung der Gelder auf separaten Rücklagenkonten
- Lohn- und Gehaltsabrechnungen für die Angestellten der Häuser
- Berechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Überprüfung und Optimierung aller für die Bewirtschaftung notwendigen
- Versicherungen
- Gas, Strom und sonstige Verträge für die WEG Bewirtschaftungskonzepte
- Verhandlungen mit den Versorgungsunternehmen zur Kostenoptimierung
DER FACILITY SERVICE
Nicht nur die Verwaltung einer Immobilie ist Vertrauenssache, sondern auch deren professionelle Bewirtschaftung. Deshalb ist ein fähiges Hausmeisterteam bester Garant dafür, das Wohl eines Objektes und seiner Bewohner stets im Blick zu haben. Ein guter Hausmeister ist neben dem Verwalter eine wichtige Vertrauensperson, die eng mit der Hausverwaltung zusammenarbeitet. Der Hausmeister stellt eine wichtige Anlaufstelle dar für die reibungslose Bewirtschaftung; deshalb bietet nova Immobilien Consulting inzwischen auch Hausmeisterdienste, Gebäudereinigung, Gartenpflegetechnischen Service und Schneeräumen an.
Die Kollegen übernehmen alle Arbeiten zur Werterhaltung und für einen einwandfreien Gesamtzustand. Dazu gehören Straßen- und Gebäudereinigung, Winterdienst sowie Garten- und Grünanlagenpflege. Sie kontrollieren Ablaufrinnen, Gullys, Laubfanggitter, Regenrinnen, die Heizungsanlage, Beleuchtungs-, Briefkasten- und Klingelanlagen und sorgen dafür, dass die Hausordnung Beachtung findet.
Mietshausverwaltung
Für Eigentümer von Mietshäusern übernehmen wir die komplette kaufmännische und technische Verwaltung.Sie profitieren von klarer Struktur, zuverlässiger Mieterbetreuung und reibungslosem Ablauf.
- Mietinkasso und Nebenkostenabrechnung
- Vertragsmanagement und Mieterkommunikation
- komplette Objektdokumentation mit allen technischen Einrichtungen
- Koordination von Reparaturen und Wartungen
- Regelmäßige Objektkontrolle und Kostenübersicht
Sondermietverwaltung & Sondereigentumsverwaltung
Sie besitzen eine Wohnung, möchten sich aber nicht um die laufenden Angelegenheiten kümmern?
Wir übernehmen die Verwaltung Ihres Sondereigentums und vertreten Ihre Interessen zuverlässig – als Ihr Partner vor Ort.
- Neuvermietung mit Abnahme, Erstellung der Mietverträge und Übergabe
- Mietinkasso und Nebenkostenabrechnung
- Organisation von Reparaturen und Handwerkern
- Kommunikation mit Ihnen, Hausverwaltung und Dienstleistern
Unser Versprechen
Mit Erfahrung, Transparenz und persönlicher Betreuung sorgen wir dafür, dass Ihr Eigentum optimal betreut wird – wirtschaftlich, nachhaltig und mit Herz.
